前所未见！中心区卖出爆款，一年揽金超88亿
大潮退去才知道谁在裸泳，巴菲特一言真实反映去年楼市。
2021年，全国73个省市调控达到罕见的249次，大风大浪刮来，大部分楼盘都撑不住。
但房产君通过多方途径查证，广州中心六区竟跑出一个现象级项目，全年网签金额前所未见突破88亿！
注意，这是网签金额，不是无法查证数据的销售额，这是2021年一年内的成绩，不是累计多年的成果。
所以，能卖出88亿+相当惊人，中心六区此前从未有一个住宅盘做到。（据历年公开数据）
| 中心区首次惊现88亿+神盘（图源视觉中国，已授权）
是的，这是一项足以载入史册的成就。而创造中心区历史的是它——合生中央城。
黄埔第一！中心区第一！
2021年可以说是合生中央城的爆发年。
据克而瑞1月2日公开数据，中心六区网签前四名是合生中央城、中海观澜府、万科城市之光、越秀星汇云城、或许亚军、季军的排名会有微调，但冠军没有悬念。
| 排名 | 项目 | 区域 |
| 1 | 合生中央城 | 黄埔 |
| 2 | 中海观澜府 | 海珠 |
| 3 | 万科城市之光 | 黄埔 |
| 4 | 越秀星汇云城 | 白云 |
| 整理自克而瑞1月2日公开数据
而综合中原等多家数据机构口径，项目更以超2000套的网签套数，近25万㎡网签面积，以及超88亿网签金额，斩获黄埔区三项冠军。
这靠的不是一时集中爆发，而是持续稳定的发挥。
据开发商透露，项目月度网签几乎都能破百，哪怕是春节淡季，而全年超2000套的网签，直接干掉9成以上项目。
众所周知，2021年下半年，市场进入速冻期，全市11区有8区成交量环比上半年下跌，南沙更是直接腰斩。
面对逆风局，合生中央城成交非但没有萎缩，却激发更多买它的欲望，偏爱之情不言而喻。
| 逆风登顶（图源视觉中国，已授权）
售价平稳、合理，赢得市场
一个盘想取得成交突破，多少要靠“以价换量”。
令人意外的是，合生中央城的网签价格相当平稳。
房产君获悉，除3月价格略低外，其余月份成交均价都不低于3.45万/㎡，妥妥“稳”字当头。
即便是在价格战最激烈的9~12月，项目均价不降反升，足以看出项目价值支撑硬核。
不仅如此，其入手门槛亦相当亲民，一套建面约85㎡2+1房，三成首付90余万即可，超低三房入手价踏遍科学城也难寻二家。
科学城做靠山，配套丰盛满满烟火气
你是不是很好奇，为什么那么多人都选择了合生中央城？除了性价比高买得过，更重要有地段、配套、产品三重优势加持。
作为黄埔科学城项目，天生就有加分，毕竟丰富配套肉眼可见。
每天上下班好方便，地铁6号线、21号线与7号线二期（预计2023年开通），以及多条有轨电车，带你逛遍科学城，带你直达天河、越秀、白云。
想去shopping，何须到天河，家门口就有萝岗万达、高德汇、奥园广场、锐丰中心……
近10座，总体量近450万㎡商业中心已开业，且都在合生中央城5公里直线范围内，“今晚去哪里逛吃”也许是你最大的烦恼。
去年再添约6万㎡至泰广场，多家“首店”进驻，又添几分生活气息。
还有3个商业体在建，1座五星级购物中心在规划，24小时繁华令人好期待。
优质教育、医疗、公园配套不断落地，生活越来越省心。
二中、开发区小学、湖南师范大学附属黄埔实验学校（拟命名）……一流教育吸引了众多拼搏在广州的精英。
板块内，两所三甲医院已开业，十四五期间还将新增广医大附属妇女儿童医院等三甲医院。
至于公园，数量多到一只手数不完，合生中央城周边就有创新公园、植树公园、发展公园等8座公园环绕，每一毛孔都活出恬静。
| 一半繁华一半绿（科学城航拍，广州房产@梁正摄）
在楼市强调“房住不炒”的大时代，不管自住还是投资，都需要多一点自住思维，而合生中央城，正具备第一居所的地段硬指标。
“华南五虎”撑腰，根基厚实信得过
合生创展，稳健的开发商品牌，亦为中央城业主注入信心。
这家获誉“华南五虎”的房企，有着30年历史，曾是中国第一家百亿房企。
逸景翠园、骏景花园、珠江帝景、帝景山庄等广州代表作，无不验证一条道理：合生所在之处，就是居住中心，充满价值爆发力。
知乎网友笑言：你见过2016年5万单价，我见过它们（指珠江帝景）2006年时5000+的单价。
| 珠江帝景实拍（广州房产@细鹏摄）
2021年调控不断，开发商纷纷躺平，但截止至2021年半年报，合生近三年营收与核心净利皆为正增长。（来源：合生创展半年报）
| 数据截止至2021年上半年
不仅如此，去年合生一砸约347亿拿下广州“最贵”旧改康乐村、鹭江村，荣登“榜一”大哥。
房企资金充裕，大大降低了停工、烂尾的风险，也有利于项目花时间、精力好好沉淀，雕琢更好产品与配套。
学校、商业陆续兑现！一生之城住得省心
摊开项目地图，建面约270万㎡一生之城，配套包罗万象之余，进度神速。
| 合生中央城效果图
项目A/J区繁华商业街已开放，看房时可提前感受家门口买买买的乐趣。
比其他大盘更优越的是，合生中央城由800年历史的火村蝶变而来，拥有约3万㎡独特古村落商业街——花厅坊。
今年年中部分展示区有望开放，一边打卡特色艺术村落，一边逛吃嗨购，享尽大牌服饰、时尚餐饮，将是你的日常。
| 约3万㎡花厅坊古村落商业街效果图
教育更叫人羡慕，小区配建5所托儿所、4所幼儿园，一所144班的九年一贯制公立学校，一口气满足0~15岁教育需求。
全国排名11的“双一流”大学——湖南师范大学已与合生创展集团签约，去年9月湖南师范大学附属黄埔实验学校已落户中央城，预计今年9月部分开学。（备注：学校能否入读，请以教育局最后口径为准）
丨揭幕仪式现场实拍图
在注重教育的大环境，这可是笔“隐形财富”。
中原数据显示，2021年学区房保值、升值能力远高于周边房源，楼价依然保持稳定状态。
| 来源：中原地产
万千配套在一身！王炸组团住得过
当然，最触动买家内心的是合生中央城的产品，持续热销的【东峪郡】组团简直是众星捧月的存在。
其位于整个社区的顶部，独享三大车辆出入口，幼儿园、中小学、花厅坊、肉菜市场、公交车首末站……万千配套在一身。
每天能以最快的速度回家，走最短的路买到最好的菜烹饪美味，孩子也能在家门口找到对应学校。
| 东峪郡位置示意
组团内的园林精心雕琢，多项细节眼前一亮。
比如充分考虑不同年龄的休闲需求，既为孩子打造儿童游乐空间，又为长辈定制能聊天、打太极的共享艺术花园与颐养生活馆。
年轻人舍不得把时间用来刷抖音，楼下健康跑道、瑜伽平台，每个黄昏都是精彩。
再如专门设置风雨连廊串联小区，到处有储物柜、自动贩卖机、洗手台、草坪灯，任何天气都能从容归家。
| 项目园林效果图
站在高楼，园林之美尽收眼底，皆因组团采用点状式布局，户户不对望之余，平均楼间距50~100米，视野无拘无束。
| 东峪郡组团效果图
最后来看产品，建面约85~123㎡2+1房至3+1房，空间使用率高达86%，契合都市白领“一步到位”的向往。
值得一提的是，2021年广州四房成交首次突破2万套，超过两房，与三房共同成为“最畅销”户型。
可见，合生中央城前瞻性捉住了买家的居住痛点，尤其建面约85㎡2+1房，强大空间利率，正对年轻买家胃口。
别的项目鲜有拓展空间，中央城特别采用N+1房设计，延伸生活尺度。
别的项目多功能房面积小、鸡肋，中央城则留有约8㎡空间，达到90~120㎡重大户型的次卧尺度，或做电竞房，或做卧室，真正随心所欲。
项目地址：广州·黄埔·科学城·开源大道22号
咨询热线：020—3160 6666
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